Niemand fragt sich heute, dass ein guter Zaun für ein neu gebautes oder umgebautes Haus unerlässlich ist. Vorbei sind die Tage der miteinander verbundenen Hinterhöfe. Die städtische Dichte und die gesetzliche Haftung haben dafür gesorgt.

Auch wenn Sie möchten, dass jeder Zaun in beliebiger Höhe gebaut werden kann, stehen die Chancen gut, dass Sie dies in Ihrer Umgebung nicht tun können. Gesetze werden erlassen, um die visuelle Textur Ihres Gebiets zu schützen und Nachbarn vor dem Krieg zu schützen.

Nachbarn vor dem Bau eines Zauns benachrichtigen

Wenn Sie einen Zaun auf der Grundstücksgrenze bauen möchten, müssen Sie Ihren Nachbarn per Gesetz oder einer anderen Vorschrift benachrichtigen?

Könnte sein. Traditionell ist keine Benachrichtigung erforderlich, aber der Trend geht dahin, dass Gemeinden Nachbarn benachrichtigen müssen. Ein Beispiel dafür ist das kalifornische „Good Neighbor Fence Law“. Es erfordert eine 30-tägige Vorankündigung sowie Einzelheiten zu den geplanten Gebäuden, den Wartungskosten, dem Zeitplan und dem Design.

Was auch immer Sie tun, es ist immer eine gute Etikette, zuerst mit Ihrem Nachbarn zu sprechen.

Kosten für den Zaunbau mit Nachbarn teilen

Wenn Sie beabsichtigen, einen Zaun auf einer Grundstücksgrenze zu errichten und für den Zaun zu bezahlen, müssen Sie keine Entschädigung von Ihrem Nachbarn verlangen. Wenn Sie jedoch die Kosten für den Bau eines Zauns tragen, erhalten Sie keine besonderen Privilegien gegenüber den Wünschen Ihres Nachbarn.

Wenn Ihr Nachbar das Zaunbauprojekt initiiert, müssen Sie für die Hälfte der Kosten aufkommen? Höchstwahrscheinlich ja. Lokale Zaungesetze gehen davon aus, dass Grenzzäune sowohl für Hausbesitzer als auch für Eigentümer von Nutzen sind. Gleiches gilt für die Wartung und Reparatur von Zäunen.

Beispielsweise schreibt das Gesetz des Staates Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) vor, dass „[der Nachbar] dem Eigentümer eines solchen Zauns die Hälfte des Wertes zahlt, der für einen Trennzaun errichtet wurde zwischen ihnen.“ In anderen Worten müssen sich beide Grundbesitzer die Kosten eines Trennzauns gleich teilen 

In vielen Gebieten besteht das Zaungesetz des Staates auf Jahrhunderte und befasst sich hauptsächlich mit Fragen der Weidetiere. Abgesehen von dem allgemeinen Erlass, dass die Zaunkosten geteilt werden müssen, bleiben die Details offen. 

Wenn staatliche Gesetze wie die kalifornischen oder lokalen Verordnungen diese Einzelheiten nicht festlegen, bleibt die Sache den beiden Eigentümern überlassen. Sollte dies nicht gelingen, ist der einzige Rechtsweg das Gericht.

Landvermessung vor dem Bau eines Zauns

Da Partitionszäune Abgrenzungen zwischen Eigenschaften kennzeichnen, erscheint es logisch anzunehmen, dass vor dem Erstellen eines Zauns eine Vermessung erforderlich ist.

Das ist eigentlich nicht der Fall. In den meisten Gegenden müssen Sie vor dem Bau des Zauns nicht die betreffende Grundstückslinie überblicken, auch wenn Sie dies dennoch tun möchten. Es ist teuer, eine Vermessung für eine echte Grundstücksgrenze zu bestellen, aber dies ist der einzige Weg, um sicher zu wissen, wo die Grundstücksgrenze liegt.

Einen Nachbarn zwingen, einen hässlichen Zaun zu entfernen

In den meisten Städten sind zwei Arten von Zäunen nicht erlaubt: Stacheldraht und elektrifizierte Zäune. Darüber hinaus darf Ihr Nachbar die Ketten-, Vinyl- oder Betonblockwand bauen.  

Wenn Sie in einem Viertel wohnen, das von einem Hausbesitzerverband (HOA) kontrolliert wird, sind alle Wetten deaktiviert. Das HOA kann nicht nur Zäune ausschließen, sondern erfordert bestimmte Arten, wie z. B. natürliches Zedernholz mit einem gewissen Fleck.

Sträucher pflanzen, um Zaunbeschränkungen auszuweichen

Möglicherweise besteht ein Bedarf an einem Zaun, der höher als normal ist: Verkehrslärm, ein benachbartes Industriegebiet oder mehrstöckige Gebäude. Können Sie Sträucher anstelle eines Zauns pflanzen und diese Sträucher superhoch wachsen lassen?

Wahrscheinlich nicht. Um diese Umwege zu vermeiden, wird die Vegetation von den örtlichen Gesetzgebern oft als Zaun betrachtet. 

Da es jedoch schwierig ist, das Laub auf genau 6 Fuß oder weniger zu halten, können Gesetze für natürliche Zäune eine höhere Spitze vorsehen.

Zaunhöhenregeln

Oft ist 6 Fuß die maximale Höhe, die sich überall auf dem Grundstück befindet, mit Ausnahme von:

  • Innerhalb von 15 Fuß von einer Straßenlinie oder einem Straßenrand
  • Im Vorgarten
  • Wenn die Sichtverhältnisse beeinträchtigt sind

Bei den oben genannten Ausnahmen darf der Zaun höchstens 3 1/2 bis 4 Fuß betragen.

Einen Zaun auf einer Erleichterung bauen

In den meisten Fällen können Sie einen Zaun auf einer durch Ihr Grundstück verlaufenden Dienstbarkeit bauen. Das dominante Grundstück (z. B. das Versorgungsunternehmen) muss jedoch möglicherweise den Teil des Zaunes abbauen, der für eine bestimmte Tätigkeit, z. B. die Reparatur der Abwasserleitung, über der Erleichterung verläuft. Sie dürfen dies tun.

Zaun direkt in einer Grundstückslinie installieren

In den meisten Fällen unterliegt ein Zaun auf Ihrem eigenen Grundstück, der sich nahe der Grenzlinie befindet, weiterhin den Zaungesetzen. Die meisten Gerichte würden erkennen, dass Sie das Gesetz missachten, wenn Sie einen 20 Meter hohen Zaun bauen, der nur wenige Zentimeter (oder sogar einige Fuß) von der Grenzlinie entfernt ist.

Wenn Sie den Grenzzaun verlassen, kann Ihr Nachbar möglicherweise nach langer Zeit legal diesen dünnen Landstreifen durch nachteiligen Besitz erwerben.

Melden eines nicht mit dem Code kompatiblen Zauns

Nachbarn und Passanten nehmen Zäune oft scharf zur Kenntnis. Lokale Planungs- und Genehmigungsabteilungen erhalten täglich anonyme Beschwerden über Zäune. In der Regel bemerken Städte nichts oder tun nichts an einem Zaun, bis eine Beschwerde eingeht.

Bei Verstößen wird die Stadt in der Regel eine schriftliche Benachrichtigung über die Nichtkonformität ausstellen, und der Zaun muss abgesenkt oder zurückgesetzt werden. Sie haben eine gewisse Zeit (oft ungefähr 30 Tage).

Haftungsausschluss

Jedes Bundesland, jede Stadt und jedes Land ist anders, was bedeutet, dass die Gesetze anders sind. Oben sind die Grundlagen, die Sie in den meisten Bereichen erwarten können. Um festzustellen, ob diese Gesetze auf Sie zutreffen, beginnen Sie auf Stadt- oder Kreisebene mit der Planungs- und Genehmigungsabteilung.